PPRI Express
Le SaaS qui transforme en 10 minutes le PPRI de ta commune en note claire pour ton assurance, ton notaire ou un acheteur. Aucun autre outil ne le fait à ce prix.
Le problème
En France, environ 17 000 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le document fait souvent 80 à 200 pages de zonage, de règlements et d'annexes graphiques. Personne ne le lit, ni les acheteurs, ni les agents immobiliers, ni les petits notaires.
Résultat : un vendeur découvre au dernier moment qu'il est en zone rouge, une assurance refuse un rachat de sinistre, un propriétaire ignore quelles extensions sont interdites. À chaque fois, il faut payer un bureau d'études 400 à 900 € pour un avis, ou passer des heures à la mairie.
Le signal est net. La mission « adaptation au changement climatique » du troisième Plan national d'adaptation, lancée en 2025 et qui continue de dérouler ses mesures en 2026, pousse les collectivités à publier leurs documents d'urbanisme en open data géoréférencé. Les Géoportails (Géorisques, Géoportail de l'urbanisme) sont devenus la source officielle, et les PPRI y sont progressivement dématérialisés.
L'idée
PPRI Express prend l'adresse que tu saisis, identifie le PPRI applicable via les API Géorisques et Géoportail de l'urbanisme, télécharge le règlement et le plan de zonage, puis génère une note PDF de 4 pages : zone exacte, contraintes d'urbanisme, obligations d'assurance, points de vigilance pour un achat ou une vente.
- Cible 1 : particuliers qui achètent ou vendent une maison en zone inondable.
- Cible 2 : agents immobiliers et notaires qui veulent désamorcer le sujet avant le compromis.
- Cible 3 : petites mairies qui n'ont pas les moyens de rédiger une notice pédagogique.
Pas de magie noire : le texte réglementaire reste la source, l'outil fait la synthèse, signale les extraits cités et renvoie vers les pages officielles. Un LLM bien cadré sur chaque PPRI, plus une couche de vérification sur les articles applicables à la zone.
Pourquoi maintenant
Deux choses bougent en 2026. D'abord, la dématérialisation des documents d'urbanisme : depuis la loi Climat et résilience, toutes les communes doivent publier leur PLU et leurs servitudes au Géoportail de l'urbanisme, y compris les PPRI. Cette bascule est maintenant quasi achevée sur les territoires les plus exposés.
Ensuite, la pression sur l'assurabilité. Les débats publics de 2026 sur le régime CatNat (régime des catastrophes naturelles) et la hausse des surprimes dans les zones à risque rendent le sujet lisible pour le grand public. Les agents immobiliers reçoivent de plus en plus de questions clients sur ce point, sans formation ni outil.
Ajoute à ça que les acheteurs comparent vite, et qu'un service à 29 € qui répond en 10 minutes remplace une semaine d'angoisse : la friction est assez basse pour tester en un lancement 30 jours.
Le marché
Le marché des diagnostics immobiliers (DPE, amiante, termites) tourne autour de 700 millions d'euros par an en France selon les chiffres de la filière. Le PPRI n'est pas encore un diagnostic obligatoire, ce qui rend le créneau ouvert mais adjacent : on vend un service de préparation, pas un diagnostic réglementaire.
Concurrents directs : des bureaux d'études spécialisés en urbanisme, qui facturent à la mission. Concurrents indirects : les portails immobiliers qui affichent un indice vague de risque. Aucun acteur grand public ne traduit un PPRI en note compréhensible en quelques minutes.
Cible chiffrée : sur 17 000 communes concernées, on vise d'abord les 1 000 communes les plus touchées et les 30 000 agents immobiliers qui y exercent. Même 0,3 % de conversion annuelle donne un socle crédible pour un solo.
Comment le construire
Stack simple : Next.js sur Vercel, Stripe pour le paiement, et un pipeline Python ou Node pour récupérer le PPRI depuis les services Géorisques et Géoportail de l'urbanisme. Le plan de zonage est un PDF géoréférencé ou un WMS, donc on peut extraire la zone de l'adresse en interrogeant les couches de servitude.
- Semaine 1 : script de récupération PPRI + test sur 20 adresses réelles dans 3 départements.
- Semaine 2 : extraction des articles applicables par zone, prompts cadrés sur les textes officiels.
- Semaine 3 : génération du PDF de sortie et interface de commande.
- Semaine 4 : paiement, page de résultat, test avec 5 agents immobiliers et 3 notaires.
Le point dur à anticiper : la qualité du géocodage. Prévois un fallback manuel quand l'adresse est trop imprécise, et affiche toujours la source pour éviter de te poser en conseil juridique.
Comment gagner de l'argent
Modèle freemium + paiement à la note. La consultation de la zone seule est gratuite (renvoie vers les pages officielles) pour capter le trafic SEO. La note PDF complète est à 29 € pour un particulier, en paiement unique.
- Pack pro pour agents immobiliers et notaires : 99 € par mois pour 20 notes et l'accès à un tableau de suivi.
- Offre communes : 490 € par an pour une notice pédagogique dérivée du PPRI, à relire par la mairie.
Pas de promesse de « certification » : le service est un outil de lecture et de préparation. À ce prix, la marge est confortable, et le SEO sur les requêtes du type « PPRI [nom de commune] » peut se capter commune par commune, à faible concurrence.